-
购买固定资产会计分录做法
会计业务的处理是很多考生和家长关心的事。企业购买不动产要做哪些会计分录，这个问题在实务中经常出现，答案需要分情况讨论。今天小编整理的就是不动产购入的会计分录，包括固定资产、在建工程的不同处理方法都说明了。感到兴趣的朋友们跟着小编来了解一下吧
企业购入不动产时，按照现行税法规定，其进项税额不再分两年进行抵扣，相关的会计分录该如何编制？
购入不动产会计分录
借：固定资产/在建工程
应交税费—应交增值税—进项税额
贷：银行存款
原待抵扣进项税额在2019年4月1日后一次性转入进项税额
借：应交税费—应交增值税—进项税额
贷：应交税费—待抵扣进项税额
自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。
固定资产、在建工程是什么意思？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有自营和出包两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程;出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。
固定资产处置会计分录步骤解析
固定资产通常是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。当企业对固定资产进行处置时，相关的会计分录怎么做？
固定资产处置的会计分录
一、将要处置的固定资产转入清理分录为
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
二、发生清理费用时：
借：固定资产清理
贷：银行存款
应交税费——应交增值税等
三、处置的收入
借：银行存款等
贷：固定资产清理
四、清理净损益
1、如果是净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
2、如果是净损失
借：营业外支出
贷：贷：固定资产清理
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
什么是固定资产清理？
固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。
营业外收入是什么？
营业外收入是除企业主营业务收入之外的其他利得，换句话就是不在企业营业执照规定范围内的，与企业正常业务无直接关系的收入。是贷方科目，在利润表中体现，但并不影响企业营业利润。
实际业务中，比较常见的有：债务重组利得、盘盈利得、政府补助、捐赠利得等。
销售不动产账务处理及资产处置损益
企业销售不动产时，应将其通过固定资产清理科目核算，相关账务处理是什么？
销售不动产会计分录
清理固定资产
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
支付清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
出售
借：应收账款/银行存款
贷：固定资产清理
交税
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交增值税(销项税额)
损益结转
净损失：
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
净收益：
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
资产处置损益是指处置企业资产产生的收益，这里要注意像处置金融工具、长期股权投资和投资性房地产，还有处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的利得或损失是不包括在内的。只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失，以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中。
“资产处置损益”属于损益类科目。借方表示净损失，贷方表示净收益。年末，资产处置损益账户余额转入“本年利润”账户。期末无余额。而营业外支出的发生与企业的经营活动无关，偶然发生的，企业难以预见的。所以它与资产处置损益是不同的。