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销售不动产账务处理及资产处置损益
公考知识相关的内容，考试政策是很多考生和家长关心的事。销售不动产的账务处理涉及固定资产清理、收入确认、税费计提及损益结转等环节，企业在处置资产时需要理清科目之间的对应关系。小编结合常见业务场景，说明出售环节的登记思路，并梳理资产处置损益与营业外支出的区别，帮助财会人员快速掌握操作要点。在实际记账中，凭证填写和期末结转也不能忽略。感到兴趣的网友们和小编继续往下看吧
企业销售不动产时，应将其通过固定资产清理科目核算，相关账务处理是什么？
销售不动产会计分录
清理固定资产
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
支付清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
出售
借：应收账款/银行存款
贷：固定资产清理
交税
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交增值税(销项税额)
损益结转
净损失：
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
净收益：
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
资产处置损益是指处置企业资产产生的收益，这里要注意像处置金融工具、长期股权投资和投资性房地产，还有处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的利得或损失是不包括在内的。只有企业出售或处置时确认划分为持有待售的非流动资产的处置利得或损失，以及在债务重组中还有非货币性资产交换处置中非流动资产产生的利得或损失才计入资产处置损益科目中。
“资产处置损益”属于损益类科目。借方表示净损失，贷方表示净收益。年末，资产处置损益账户余额转入“本年利润”账户。期末无余额。而营业外支出的发生与企业的经营活动无关，偶然发生的，企业难以预见的。所以它与资产处置损益是不同的。
会计分录：固定资产出售怎么处理
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的有形资产，比如房屋、机器以及其他与生产经营活动有关的设备等，如果将固定资产进行出售，相关的会计分录怎么写？
出售固定资产的会计分录
1、将出售的固定资产转入固定资产清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、产生清理费用时
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、出售固定资产时
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
4、结转固定资产清理科目余额至资产处置收益
（1）净损失：
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
（2）净收益
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
什么是固定资产清理？
固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。
“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其贷方余额表示清理后的净收益；借方余额表示清理后的净损失。
资产处置损益是什么？
资产处置损益是指直接计入当期损益的利得或损失，属于损益类科目，发生处置净损失的，借记“资产处置损益”，发生处置净收益的，则贷记“资产处置损益”。如果资产处置后还有使用价值，则计入“资产处置损益”科目，反之，则计入“营业外支出”科目。例如，固定资产的毁损报废后，不再有使用价值，则计入“营业外支出”科目。若用固定资产抵债、投资、捐赠等，这些经营行为是为了换取对价，具有一定的商业价值，则应入“资产处置损益”科目。