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房地产企业周转房账务处理
财务会计核算方法是很多企业会计关心的事。房地产企业在处理周转房业务时，需要明确开发产品与开发成本的区别，并按照规定进行会计分录。今天小编整理的就是周转房从取得到摊销维修费用的完整分录示例，帮你快速掌握这类业务。感兴趣的朋友和小编一同了解吧
周转房属于房屋租赁的性质，用于安置拆迁居民周转使用。对于房地产企业会计人员而言，核算周转房时，应设置周转房科目处理，相应会计分录是什么？
房地产周转房会计分录是什么？
借：周转房——在用周转房
贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销：
借：开发成本
贷：周转房——周转房摊销
期间发生的金额不大的维修费用：
借：开发成本
贷：银行存款
期间发生的金额较大的维修费用：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
周转房指的是企业用于安置拆迁居民而周转使用的房产，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本。
开发产品和开发成本是什么？
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，比如土地(建设场地)、房屋、配套设施等，均属于开发产品。
“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，属于资产类科目，编制会计报表时，列入“存货”项目。
开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
开发成本属于成本类科目，它在期末需要结转入存货的，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。
预付账款房租摊销分录格式
企业支付房租时，一般设置预付账款科目进行核算，摊销费用时，可计入管理费用科目处理。摊销本月房租时，如何做会计分录？
摊销本月房租的会计分录是什么？
1、支付租金时
借：预付账款
贷：银行存款
2、确认费用时
借：制造费用/管理费用/销售费用等
贷：预付账款
预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项，虽然预先支付款项，但还是由企业享有控制的，是享有对方提供商品劳务的权利，所以是资产类科目。
预付账款指买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款给供应方而发生的一项债权。预付账款一般包括预付的货款、预付的购货定金。施工企业的预付账款主要包括预付工程款、预付备料款等。预付账款是预先付给供货方客户的款项，也是公司债权的组成部分。
收到租金会计分录怎么做？
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费———应交增值税(销项税额)
计提折旧：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
房租押金的会计分录
支付房租押金时：
借：其他应收款——押金
贷：银行存款(库存现金)
收到房租押金时：
借：银行存款(库存现金)
贷：其他应付款
退还房租押金时：
借：其他应付款
贷：银行存款(库存现金)
办公楼变卖会计分录流程图
公司发生出售自用办公楼业务时，应作为销售固定资产处理，设置固定资产清理科目进行核算，相关的会计分录该怎么做？
公司出售自用办公楼分录处理
作销售固定资产处理：
借：固定资产清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：库存现金或银行存款
将清理净收益转入营业外收入：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
固定资产是什么意思？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
固定资产的主要特点：
1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
办公楼租金分录
支付办公楼租赁费时，按期摊销，做以下会计分录：
1、支付租金
一般按季或者按年支付
借：长期待摊费用——租金
贷：库存现金/银行存款
2、按期摊销
按月摊销时：
借：管理费用——租金
贷：长期待摊费用——租金
根据新会计制度规定，企业经营发生的房屋租赁费一般通过“预付账款”科目分期摊销，相关会计分录如下：
借：管理费用——房屋租赁费(分期摊销数)
贷：预付账款——房屋租赁费
也可把“预付账款”中摊销的房屋租赁费(贷方发生额)结转入“应付账款——应付租赁费”科目挂账。
注：新会计制度已取消“待摊费用”和“预提费用”科目。