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办公楼变卖会计分录流程图
固定资产账务处理是很多企业财务关心的事。办公楼的出售业务涉及资产清理和收益确认，会计分录需要按规定的流程来写。今天小编要说的就是办公楼出售业务的会计处理要点，从设置清理科目到结转净收益，整个流程都有详细的分录说明。感到兴趣的小伙伴们跟着小编深入了解一下吧
公司发生出售自用办公楼业务时，应作为销售固定资产处理，设置固定资产清理科目进行核算，相关的会计分录该怎么做？
公司出售自用办公楼分录处理
作销售固定资产处理：
借：固定资产清理
固定资产减值准备
累计折旧
贷：固定资产
取得收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：库存现金或银行存款
将清理净收益转入营业外收入：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
固定资产是什么意思？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
固定资产的主要特点：
1、固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。
2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。
办公楼租金分录
支付办公楼租赁费时，按期摊销，做以下会计分录：
1、支付租金
一般按季或者按年支付
借：长期待摊费用——租金
贷：库存现金/银行存款
2、按期摊销
按月摊销时：
借：管理费用——租金
贷：长期待摊费用——租金
根据新会计制度规定，企业经营发生的房屋租赁费一般通过“预付账款”科目分期摊销，相关会计分录如下：
借：管理费用——房屋租赁费(分期摊销数)
贷：预付账款——房屋租赁费
也可把“预付账款”中摊销的房屋租赁费(贷方发生额)结转入“应付账款——应付租赁费”科目挂账。
注：新会计制度已取消“待摊费用”和“预提费用”科目。
会计分录：固定资产出售怎么处理
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的有形资产，比如房屋、机器以及其他与生产经营活动有关的设备等，如果将固定资产进行出售，相关的会计分录怎么写？
出售固定资产的会计分录
1、将出售的固定资产转入固定资产清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、产生清理费用时
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、出售固定资产时
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
4、结转固定资产清理科目余额至资产处置收益
（1）净损失：
借：资产处置损益
贷：固定资产清理
（2）净收益
借：固定资产清理
贷：资产处置损益
什么是固定资产清理？
固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。
“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其贷方余额表示清理后的净收益；借方余额表示清理后的净损失。
资产处置损益是什么？
资产处置损益是指直接计入当期损益的利得或损失，属于损益类科目，发生处置净损失的，借记“资产处置损益”，发生处置净收益的，则贷记“资产处置损益”。如果资产处置后还有使用价值，则计入“资产处置损益”科目，反之，则计入“营业外支出”科目。例如，固定资产的毁损报废后，不再有使用价值，则计入“营业外支出”科目。若用固定资产抵债、投资、捐赠等，这些经营行为是为了换取对价，具有一定的商业价值，则应入“资产处置损益”科目。